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最近幾天，多家地產研究機構發布最新研究調查報告顯示，一季度，深圳甲級辦公樓被實業界廣泛看好，整體租賃需求穩定，其中金融類和科技類企業成為“租樓大戶”，持續支持著市場回暖。專家分析認為，深圳整體經濟發展穩健、產業結構優良、創業創新活躍，構成了對寫字樓市場的強大支撐；特別是創新型企業云集的福田、南山兩區，優質寫字樓持續保持吸引力，且這一市場的未來整體表現仍被普遍看好。
新增供應仍處高位
受春節淡季影響，深圳甲級寫字樓市場在今年一季度的需求活躍度有所降低，但世邦魏理仕顧問及交易服務辦公樓部執行董事簡家宏指出，深圳甲級寫字樓在新增量上延續了高位供應，一季度供應面積超過29萬平方米。
繼續主導市場需求的仍然是“財大氣粗”的金融類、科技類行業，同時專業服務業也繼續保持穩定增長。此外，新消費主張帶動了相關行業辦公需求增長，如醫療美容、餐飲等多元化零售企業在這一季度大舉進入市場。
“值得注意的是，人們生活方式的改變催生了旅游業的興起，帶動這一類的辦公需求，而房地產和貿易類企業也有少量的擴張。”簡家宏指出，這一期間市場空置率季度環比下跌了2。0個百分點至8。6%。
引人關注的是，雖然傳統金融業的擴租需求一直表現明顯，但近期保監會對保險業的監管措施進一步加強，使得部分保險機構的擴張變得謹慎。
另一方面，共享經濟的興起也催生出一種新型辦公模式――共享辦公空間，一個人也可租賃一個“工位”進行辦公，相比寫字樓，這種聯合辦公租賃方式更為靈活、成本更低。目前，深圳涌現了包括Wedo聯合創業社在內的多個共享辦公空間，頗受市場追捧。業界認為，這一新興模式有望為寫字樓市場帶來變化。目前，綠地、萬科、龍湖、SOHO、遠洋等多家大型開發商都已開始對這一模式的探索。據了解，共享辦公空間現已在全國百花齊放，但大部分是由本土經營者運營。經過一輪市場調整蓄勢后，在其他地區發展較成熟的共享辦公空間運營方正開始考慮進駐深圳市場。
福田和南山成為入駐首選
以區域來看，福田CBD和南山高新區仍是優質寫字樓入駐的首選。來自仲量聯行的數據顯示，一季度新落成的甲級辦公樓項目主要集中在福田和南山，總計有5棟辦公樓，共計近50萬平方米，且各辦公樓以單一業權為主。至此，全市甲級辦公樓的總存量躍升至556萬平方米。
仲量聯行深圳董事總經理夏春毅指出，深圳整體經濟發展前景向好，因此實業界和各路資本都看好深圳寫字樓市場。“預計未來一年內將有約100萬平方米的新增甲級寫字樓項目落成，主要集中在福田CBD，而且近一半都是總部大樓。”不過他也指出，雖然預期市場整體租賃需求穩定，但今年底整體空置率或將同比上升5-8個百分點。
除福田CBD和南山高新區外，屬于前海蛇口自貿片區的原蛇口工業區一帶也成為不少企業的“安家之所”。一位地產研究人士指出，這一區域作為自貿區濱海商務新起點及粵港澳大灣區發展軸的重要節點，經濟特區-自貿區-半島灣區的三區價值疊加，已具備先進的世界級灣區城市規劃雛形。
“蛇口擁有成熟的國際化商業氛圍及產業資源。”世界500強企業三星電子全資子公司哈曼國際消費類音響產品運營副總監李斌表示，哈曼國際日前正式宣布入駐位于蛇口核心地段的招商局港口大廈，該寫字樓總體去化率已達50%，吸引了來自美國、日本的多家國際化企業并已達成合作。據悉，哈曼國際已將其全球研發中心設立于該寫字樓，總租賃面積近1萬平方米。
“蛇口區域的商務寫字樓分為導入期、飛躍期和登頂期三個階段。”招商蛇口副總經理、招商商置總經理趙軍指出，導入期是指現已投入運營的物業在低密度、稀缺性和特色化的角度進行沉淀，以奠定片區的差異化形象并逐漸導入人氣；飛躍期則是依托導入期的環境溢價，從建筑、品質和服務上進行高端商務的跨越。“登頂期意味著蛇口區域內的太子灣、大空港和前海自由貿易中心等大體量項目中規劃的辦公物業將充分發揮后發優勢。”
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