如果抵押房產套現，你會選擇投入到？

空城？

深圳“325”新政落地至今已超一個半月，二手房市場明顯降溫。然而，在成交量下降的同時，房產抵押業務卻漸火熱。
騰訊房產從深圳不動產登記中心網站了解到，目前，深圳二手房登記業務出現“一頭冷、一頭熱”的現象：二手房轉移登記一周內的預約號未預約滿，但現樓抵押登記業務預約號卻是“一號難求”。

信貸公司業務量增30% 七成人曾考慮過房產抵押貸

騰訊房產近日發起的一項調查顯示，在逾千名受訪者中，10.7%的受訪者表示，最近有過抵押房產的行為。50.8%的受訪者稱其在深圳擁有“紅本”在手的房產，其中，超七成考慮過房產抵押貸款。
對于目前深圳現樓抵押登記預約“一號難求”的現象，近半數人認為近期樓市降溫、二手房出手比較難，業主因此選擇套現；30.2%的人則認為，樓市進入抄底階段，業主儲備彈藥準備再進場；還有22.9%的人偏向業主急需資金做其他方面的投資。
“與之前相比，3月以來的房產抵押業務量增加30%左右，二次抵押的占比達四成。”在金融機構從事抵押業務的小徐透露。他認為，資金需求大是抵押業務猛增的主要原因。據其分析，三年前是房貸金融市場的火爆時期，截止去年10月，市場開始緩慢下行，但今年3月起又開始變得火熱。
事實上，除了業主對資金的追逐之外，深圳房產抵押業務火熱的背后，還包括金融機構的推波助瀾以及銀行批款的相對寬松。據小徐介紹，只要在深圳有房，很多方法都可以套現，不少業主本身對資金的潛在需求也大；很多金融機構正是抓住這一點，向業主推銷抵押服務與亮點，就算是沒有投資理念的人，也會被專業人士引導謀劃如何錢生錢。至于貸款方面，目前各大銀行的資金都比較充足，一般都在上半年把額度放寬，下半年后期開始收緊，部分貸款條件會放松。



六成人認為套現后還應投入樓市 有投資客伺機進場


而對于抵押套現后的資金用途，60%的人認為應該拿來繼續買房，19.5%的人則認為創業更加恰當，此外，還有14.6%的人表示應投資金融資產。
黃先生正是抵押套現買房的其中一例。近期深圳樓市在降溫，但也讓他看到了機會。黃先生在南山有一套“紅本”在手的房產，他認為后市還看漲，現在是進場好時機，打算再入手一套深圳房產作為投資。在首付未夠的情況下，黃先生選擇把房產進行抵押來湊。他表示，先留個兩三年現金來還貸，未來深圳房價還是會有升值空間。




利率高手續麻煩 業主直言抵押貸不劃算


盡管黃先生認為，抵押貸可享受房產未來升值空間，同時又可套現投資。但同為湊首付，從事數據分析工作的李女士卻不敢輕易嘗試抵押貸。最近李女士計劃購買一套房產，資金一時周轉不過來，首付還差30萬，由于不好意思開口向朋友借，她產生了把手上無按揭的房產抵押給銀行的念頭，但向銀行咨詢過后，她才發現并不劃算――不僅貸款利率比較高，而且手續也不如想象中的簡單。最終，她打消抵押房產的想法，向朋友借了30萬來湊首付。
“現在我們銀行抵押貸的利率是基準利率上浮20%-40%，主要看客戶資質?！鄙钲谥袊y行某分行的信貸經理表示。“40%在市場上算是低的了，算下來年利息就6.09%，有很多客戶經理都不愿意做?！痹撁刨J經理說。而據小徐介紹，抵押貸的期限一般3年-30年，其中先息后本的還款方式一般是3-5年，每年還一次本金。他表示，最有選擇先息后本的方式還款，基準利率才是按照4.35%上浮40%。
以一套評估價總值500萬的房產為例，其凈值是480萬，以銀行評估價七成的抵押貸款標準貸5年，可貸出約336萬，按先息后本的還款方式、以民生銀行5.4厘息進行計算，則每月還息19440元，每年還一次本金再續貸。不過，這是紅本在手的房產，對于那些仍沒還完住房按揭貸款的房產，還包括“贖樓”的步驟，據悉，贖樓中介公司收取的墊資利息并不低，基本是按天計息，一天的利息率在萬分之七至十二之間，若價值為500萬的房產，贖樓者一天要支付的利息也要數千元。而除銀行外，民間也有信貸機構提供抵押貸，但利息比較高，據騰訊房產了解，民間信貸機構的利息則達到3.5分-8分之間。




勿盲目套現 抵押成本或比想象中要高


目前，抵押熱潮在持續。在看似火熱的背后，業內對其也無不擔憂。深圳鏈家市場研究中心總監肖小平建議，房產抵押者要量力而行。她指出，很多人都把抵押貸想得過于樂觀；但除了收益外，還有稅費、月供利息等方面的成本，要考慮自己是否能夠負擔，事實上，很多人根本沒能力還貸。她強調，這部分業主要做好心理準備，套現出來的資金再投資，有可能會出現收益不如想象中高，成本卻比想象中要高的情況。
小徐也提醒，不要盲目套現，“一旦套現出來，如果沒有好的投資項目會吃不消，利息始終是要還的。”