近年來，這個嘉興曾經的工業重地，隨著城市的拓展，也開始有所改變，成蔭的綠林、寬闊的草坪，映入眼簾，還有麟湖新城的規劃的啟動，讓這里越來越備受關注。不少知名房企在這里落地生根，高檔小區也鱗次櫛比，一派欣欣向榮的景象。

　　與其他幾個區塊相比，城北歷來一直處于被冷落的狀態。在歷史長河中，南湖新區，秀洲新區發展如異軍突起，勢如破竹，儼然成為人們安家置業首選，而城北的發展似乎一直是沒有太多特色，引起人們關注，開發的滯后性導致該區域依舊是嘉興樓市的低洼區。近年來，這個嘉興曾經的工業重地，隨著城市的拓展，也開始有所改變，成蔭的綠林、寬闊的草坪，映入眼簾，還有麟湖新城的規劃的啟動，讓這里越來越備受關注。不少知名房企在這里落地生根，高檔小區也鱗次櫛比，一派欣欣向榮的景象。

　　以中環路為界，城北可以稱得上無縫對接市中心。中環路、昌盛路、三環路三大橫向交通主線和城北路、禾興路、東方路三大縱線交織，構成一張強大的交通路網，說四通八達，也不為過。市中心屬于商業集中開發區，生活便利。有著市中心成熟配套的賦能，入則寧靜，出則繁華；而房價相比其他區域尚屬洼地，對于剛需置業人群，城北無疑有著先天的優勢。一條北郊河將城鎮分界，附近的油車港鎮、王江涇鎮鎮上居民選擇在城北購房居住很普遍，而且隨著城市的發展，不少新居民也加入到這部分購房群體中。

　　城北最亟待解決的問題，無疑是環境問題，以前重工業發展推動了城市向前，現在城市的發展卻受制于重工業所帶來的環境污染問題。隨著城市的不斷拓展，綠化環境已在不斷改善，政府傾力打造600畝穆湖長島森林公園，200米寬穆湖溪水域，還有不遠處的石臼漾濕地公園，兩大城市綠肺坐鎮，逐步改善人們的居住環境，實現城市高端綠色住區。

　　房價普漲潮來臨 “曾經你對我愛理不理，如今我讓你高攀不起”

　　從4月嘉興二手房價格可以看見，南湖區二手房價位在15000元/㎡左右，秀洲區的二手房也在12000元/㎡左右。

????相比這兩個區域，城北區大部分新建商品房的二手房均價在9字頭，拆遷房在8字頭左右。在如今的樓市中，房價普漲，以前七八千房子隨意挑的時代已經過去，從上表可以看出，城北區房價更親民。對于剛需置業人群來講，房價在購買決策中占比很重。當然買房只看價格這一方面，顯得不太理性，還得看后期的居住體驗；總價的契合度、對產品的要求、對交通的依賴程度也要納進選房考慮的范圍。

　　現在新房市場買房難度依然很大，一房難求的局面還在上演。深究其原因，“僧多粥少”，市場供應嚴重失衡，才會導致樓市持續高溫不退，還有愈演愈烈的態勢。今年下半年，不少新盤會陸續亮相，對于新房市場是一次積極意義上的補倉。

　　2016年12月5日萬科拿下城北路經開2016-13號地塊，折合樓面價4463元/㎡-5455元/㎡，成為城北新晉地王。而這個價格遠超于蘇嘉先前拿的主城北地塊。（2016年6月16日，蘇嘉房產以6800元/㎡拿下市主城北商住地塊，樓面價3238.10元/㎡。）

　　2016年年中，花語湖二手房房價為6字頭，陽光小區拆遷房均價5字頭，很明顯，如今面粉的價格直追面包價。目前金地已開盤，保持著即開即光的節奏，價格已破萬，萬科·中環公園目前暫未開盤，臨時售樓處在5月已對外開放，價格破萬毫無懸念。

????土地市場熱度維持高位意味著開發商拿地熱情不減。地價暫時代替不了房價，但是它的心理傳導效應極強，土地市場還在狂熱，房產市場就難以冷卻，5.22日，嘉興8塊土地齊拍，從目前蠢蠢欲動參與競拍的地產商們來看，估計又是一場大戰。

　　綜合來看，城北如何能更好更快的發展，廣為詬病的污染問題急需解決，如何解決，是一項任重而道遠的工作，城市發展必不可少存在短板，但是以犧牲環境為代價，做法不可取，環境問題不解決，毒害的是全人類，我們的子孫后代。將禾欣、韓泰、曉星全部撤出嘉興，無疑是最徹底的，但是可能性不大，這些企業對于嘉興經濟的發展，百姓的就業，產業的升級都做出了一份巨大的貢獻。

　　最近幾年，政府對城北重點企業不斷加大了治理力度和執法頻次，對開發區進行生態化改造，騰出一定的環境容量，逐漸優化城北區塊的工業布局，改善區域生態環境。但是居民還是依舊被大氣污染所困擾，既然搬遷無望，那提高排放標準未嘗不是暫時過渡辦法之一。

　　對于真正需要買房自住的人群來講，長遠來看選擇高居住品質的樓盤，可能會更好。但是現實情況是我們沒辦法要求各方面條件都達到優秀，只能選擇大致基本面不錯的，符合自己要求的，城北短板固然存在，但是價格和配套優勢明顯。嘉興本地人，在居住屬性上，區位感很強，長久居住在這塊的人群，早已習慣了這里的一切，扎根在這里繼續生活也是情理之中。