50城地價為何創出7年新高？

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　　隨著調控政策不斷加碼，樓市成交持續降溫。不過，土地價格卻呈現上揚態勢，4月份50個城市的地價創下7年來最高水平。
　　國家統計局日前公布的數據顯示，全國商品房銷售額及銷售面積增幅持續收窄。1—4月份，商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1—3月份回落3.8個百分點;商品房銷售額為33223億元，同比增長20.1%，增速回落5個百分點。
　　在土地市場方面，易居房地產研究院統計，由于4月份供地規模弱于上月，以及國土部發文明確了土地供應的分類調控思路，受監測的50個典型城市土地成交面積有所下降。值得注意的是，4月50城土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。觀察歷史數據，當前地價創下了2010年以來的最高水平。
　　業內人士表示，土地交易價格逐步攀升的原因之一是當前開發商在三四線城市補庫存意愿強烈，拿地熱情依然高漲。
　　國家統計局數據顯示，1—4月份，房地產開發企業土地購置面積為5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1—3月份提高2.4個百分點;土地成交價款為2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期拿地的資金審核要求變嚴，部分房企開始進入三四線城市拿地，導致三四線城市的住宅用地出讓也呈現了明顯上漲的態勢，部分縣級市甚至出現了溢價率近200%的土地交易。
　　易居房地產研究院統計，4月份，50個城市土地溢價率排名中，嘉興（樓盤）的溢價率最高，為199%。佛山（樓盤）、溫州（樓盤）、鎮江（樓盤）等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區間。
　　對于很多房企來說，儲備土地、早拿地有利于鎖定地價成本、擴大布局版圖。
　　“今年房企面臨著劇烈洗牌的情形，現在到了如果不拿地，就不進則退的階段。尤其是大型開發商，拿地意愿更加強烈。”世聯行(002285,股吧)集團副總經理兼董事會秘書袁鴻昌說。
　　某機構近日發布的報告顯示，4月份龍頭房企拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市。4月重點監測品牌房企累計新增土地面積521.59萬平方米，環比上升1.08%;拿地成本929.09億元，環比增加57.32%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地33宗，增加土地儲備172.71萬平方米。
　　此外，前期房地產銷售情況紅火，房企開發投資熱情高。
　　國家統計局數據顯示，今年1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。
　　國家統計局投資司首席統計師王寶濱解讀時認為，在前期房地產銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產開發投資繼續增加。
　　對于未來土地市場的走勢，業內人士認為，隨著5月份供地節奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回歸到合理區間。此外，隨著調控政策持續加碼及擴圍，需求端將逐步回落，房地產開發投資增速將有所放緩。