合理定價，6月深圳新房成交量或回升

空城？

深圳“325”新政落地已兩月有余，對樓市的調(diào)控效果明顯。盡管目前市場觀望情緒仍濃厚，但相比于二手房市場的低迷，4月中旬以來多個新盤入市銷售成績不俗。有業(yè)內(nèi)認為，開發(fā)商在制定策略的時候不再過于激進，新房定價合理，購房者可考慮擇機入市。

5月深樓市推盤節(jié)奏加快 入市房源環(huán)比增三成


據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房成交2259套，環(huán)比下跌約3.5%；成交均價達55817元/平，環(huán)比上漲約11.9%。據(jù)騰訊房產(chǎn)了解，部分高端項目集中備案，造成房價的大幅上漲。更值得注意的是，該數(shù)據(jù)具有滯后性，并非實時成交數(shù)據(jù)，不足以準確反映5月樓市情況。
事實上，從推貨量及銷售熱度來看，5月深圳新房市場相比4月已漸漸回溫。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月深圳有17個項目2783套房源入市，盡管5月入市項目僅比4月多1個，但推出的房源增加三成，達4041套。對此，家家順市場觀察員任先生分析認為，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快說明兩點，一方面，開發(fā)商對目前的行情有信心；另一方面，也可能是由于對未來的行情信心不足，所以開發(fā)商選擇盡快推盤出貨。


合理定價拉動成交 購房者仍看漲深圳樓市


在銷售情況方面，新政后深圳大部分新盤出現(xiàn)定價低于市場預期的現(xiàn)象，而合理的價格也令購房者入市積極性提升，入市項目的銷售率可觀。
上周末，位于寶安西鄉(xiāng)的華豐前海灣以及龍崗的恒裕嘉城同日開盤，據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)，兩盤共推出773套房源，其中，華豐前海灣均價6.8萬/平，銷售9.5成；恒裕嘉城均價3.35萬/平，銷售9成。
騰訊房產(chǎn)在兩個項目的認購現(xiàn)場采訪多名購房者，發(fā)現(xiàn)用作投資需求的購房者并不少。有購房者認為，目前人民幣貶值嚴重，房產(chǎn)能保值；此外，看漲深圳樓市也是他們熱捧樓盤的主要原因之一。住在福田的李女士購買了恒裕嘉城，這是她的第二套房；她表示，深圳的居住需求很旺盛，長期來看，房價還是會漲，她打算先自持一段時間再放盤。
新盤熱銷并不是個例，據(jù)騰訊房產(chǎn)粗略計算，不僅是上周末的兩個純新盤，根據(jù)開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，5月大部分入市的項目銷售超七成，更有樓盤去化率達9.8成。




商務公寓扎堆入市 有購房者組團購買


此外，隨著營改增的落地，在深樓市推盤潮中公寓產(chǎn)品的推出也頗引人注目。4月市場僅一個公寓項目加推，推出111套房源；而到了5月，則迎來6個公寓項目入市，共推出652套房源，涵蓋龍崗、龍華、南山以及鹽田四區(qū)。在龍華星河鉑寓的開盤現(xiàn)場，騰訊房產(chǎn)了解到，由于定價松動，還有周邊其他小區(qū)的業(yè)主組團過來。最終，該項目實現(xiàn)成交均價4.6萬/平，銷售約7.5成。
對于公寓產(chǎn)品的逆勢上升，深圳中原研究中心經(jīng)理王飛在接受騰訊房產(chǎn)采訪時指出，一方面，商務公寓具有不限購不限貸的特點，滿足了此前被新政過濾掉的投資客的需求，且近期開盤項目定價較合理，對于住宅項目有價格優(yōu)勢，因此出現(xiàn)了商務公寓成交上漲的現(xiàn)象；另一方面，營改增本身對商業(yè)項目都是利好，對于商務公寓帶來了“間接的利好”。此外，她指出，商務公寓相對住宅項目來說，接下來的表現(xiàn)也會更加搶眼。



“低價入市”仍將持續(xù) 6月新房成交量或回升


在整個5月，“低開”成為大部分新盤的標簽，在任先生看來，如果后續(xù)入市的項目定價合理，6月深圳樓市可能會迎來一波推售小高潮。根據(jù)其觀察，目前外界對深圳樓市的未來預期仍是抱有樂觀的態(tài)度，定價松動的新盤仍會受追捧。
而王飛也看好后市。她表示，其預計新房項目“低價”入市的情況仍將延續(xù)，成交量有望在6月緩慢回升。至于購房時機，王飛則建議購房者可多關(guān)注新房市場；她分析到，目前市場處于盤整期內(nèi)，新房價格合理，買房的競爭對手較少，是個不錯的入市時機。