18日，，在調控政策收緊的壓力下，樓市出現分化，熱點城市明顯降溫。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。非重點調控的二三線城市則領漲。其中，26個城市房價環比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

業內人士表示，樓市從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線“限商”，進入了“五限”時代。截至目前，樓市仍處于拉鋸狀態，在樓市預期未有根本改變的背景下，預計后續調控政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，直至樓市整體企穩。

，4月，70個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均增幅為0.73%，依然保持高位，但15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

其中，合肥降幅最為明顯，同比下調7.4個百分點，廈門同比下降6.6個百分點，南京降5.5個百分點，上海、杭州也分別下調4.4%和3.5%。環比方面，5個城市漲幅有所回落。其中，上海、南京、福州環比下調1%，合肥環比下調2%，天津下調3%。

，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用，4月，15個城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，環比方面，9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

從70城數據來看，有30城新建商品住宅價格同比漲幅回落。其中，回落城市中有23個為一二線城市。

劉建偉表示，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月比3月回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月比3月回落1個百分點；從環比看，4月70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在樓市深度調控下，4月房價變動明顯分化。其中，全面進入調控周期的一二線城市，房價漲幅明顯收窄。整體表現為，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升。

事實上，除廣州上漲1.4%外，4月房價漲幅較大城市均為此輪調控外的二三線城市。，70大中城市中，62個城市環比上漲，其中，26個城市漲幅超過1%，3個城市漲幅超過2%。具體來看，唐山4月房價環比上漲2.3%，蚌埠環比上漲2.2%，宜昌環比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽上漲1.8%，揚州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關則分別上漲1.6個百分點。

4月房地產成交量也同樣出現了分化趨勢。其中，四個一線城市成交面積環比下滑31%，其中，廣州環比降幅為47%，北京同比下降35%，上海同比降幅也超4成。二線城市方面，城市成交面積環比上升4%，同比下降28%。三線城市則出現了成交面積同、環比均漲的現象，環比上升13%，同比亦上漲16%。