- ? 阿瑪尼評測，我很仔細在寫哦！
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市房價環(huán)比下降或持平，但部分三四線城市房價仍在上行過程中。
15個一二線熱點城市新房價格同比漲幅全部回落
4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。
從環(huán)比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；
其中，三亞海口降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌（三亞環(huán)比下降1.2% 海口環(huán)比下降0.4%）；
一線城市中上海進入負增長區(qū)間（環(huán)比下降0.2%），深圳持平，北京環(huán)比漲幅收窄（環(huán)比上漲0.2%），廣州環(huán)比漲幅盡管超過1%（環(huán)比上漲1.4%），但也比3月收窄1個百分點以上。
北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現零成交
自今年“3 ·17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。
而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3·17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。
此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3·17”新政實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。
市場熱度轉移 三線城市環(huán)比增幅有所擴大
值得關注的是，部分三四線城市房價仍在上漲中，唐山、宜昌的環(huán)比房價漲幅都超過2%，未來不排除房價上漲過快城市調控加碼的概率。
業(yè)內人士表示，4月開始的調控措施使得熱點城市樓市降溫成為普遍現象，目前已經輻射到周邊區(qū)域，全國發(fā)布樓市調控措施的城市已經超過60個，而調控內容也在全面升級，金融政策調控則是根本。
：“我們還是應該重視一些金融政策的使用，確實從全世界來看，金融政策的變化，特別是首付和利率的變化，都是造成短期內房地產市場大起大落最重要的因素，所以要保持房地產市場的穩(wěn)定運行，一定要特別重視實行中性的住房金融政策。”
新聞多看點NEWS MORE
在“分類調控、因城施策”方針指導下，北上廣深等熱點城市出臺了相應政策調控房地產市場。京津冀跨省聯動，調控升級，打擊炒房炒地。
京津冀跨省聯動：打擊炒房炒地
5月16日，北京市通州區(qū)官方網站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。
近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規(guī)房地產企業(yè)和中介機構被查處。
其中，河北省近期再次強調，針對環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。
通州：嚴打行業(yè)違規(guī)行為
今年通州加大對房地產市場違規(guī)行為的打擊力度，計劃對逾150家違規(guī)房地產企業(yè)及中介機構進行清理。
據了解，去年以來，通州區(qū)住建委依法從嚴從重查處房地產經紀機構違法違規(guī)行為。
重點整治三類違法違規(guī)行為，一是哄抬房價，操縱市場價格；二是虛假宣傳，誤導市場預期；三是壟斷房源，擾亂市場秩序。
通州區(qū)住建委表示，通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規(guī)行為。
北上廣深相繼調控“商改住”、“類住宅”
北上廣深等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調控措施。其中，上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理。有觀點指出，上海今后將不再會有類住宅。
北京：嚴禁“商改住”
3月26日，北京住建委發(fā)文調控商辦市場，一句“商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽保瑥氐赘淖兩剔k市場規(guī)則。
北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設置嚴苛門檻。
中原地產數據顯示：3月26日之前3天，北京全市成交量達850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、寫字樓、商業(yè)地產在內的全口徑商辦項目，全市成交量僅7套。
上海：“類住宅”或成歷史
4月21日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。
5月17日，上海市住建委官網公布了《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，進一步強化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項目近1700萬平方米。《意見》出臺，預示上海對類住宅的具體處置，已由區(qū)域層面擴大至全市層面，同時，“將停止審批公寓式辦公項目”等規(guī)定也較以往更加嚴格。
有業(yè)內觀點指出，本次類住宅整治并非短期政策，多次調控下來，上海今后將不再會有類住宅。
廣州
3月30日，廣州提出加強商辦類房地產項目管理。“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位”。
成都
4月21日，成都多部門聯合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設項目嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?br>
深圳
深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。“新政出臺后，此類設施將更多的服務于辦公需求，即不太可能服務于居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這對后續(xù)深圳商辦項目有利空效應。
至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。
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▌本文來源：央視財經、中國經濟網國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市房價環(huán)比下降或持平，但部分三四線城市房價仍在上行過程中。15個一二線熱點城市新房價格同比漲幅全部回落4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。從環(huán)比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；其中，三亞海口降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌（三亞環(huán)比下降1.2% 海口環(huán)比下降0.4%）；一線城市中上海進入負增長區(qū)間（環(huán)比下降0.2%），深圳持平，北京環(huán)比漲幅收窄（環(huán)比上漲0.2%），廣州環(huán)比漲幅盡管超過1%（環(huán)比上漲1.4%），但也比3月收窄1個百分點以上。北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現零成交自今年“3 ·17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3·17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3·17”新政實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。市場熱度轉移 三線城市環(huán)比增幅有所擴大值得關注的是，部分三四線城市房價仍在上漲中，唐山、宜昌的環(huán)比房價漲幅都超過2%，未來不排除房價上漲過快城市調控加碼的概率。業(yè)內人士表示，4月開始的調控措施使得熱點城市樓市降溫成為普遍現象，目前已經輻射到周邊區(qū)域，全國發(fā)布樓市調控措施的城市已經超過60個，而調控內容也在全面升級，金融政策調控則是根本。：“我們還是應該重視一些金融政策的使用，確實從全世界來看，金融政策的變化，特別是首付和利率的變化，都是造成短期內房地產市場大起大落最重要的因素，所以要保持房地產市場的穩(wěn)定運行，一定要特別重視實行中性的住房金融政策。”新聞多看點NEWS MORE在“分類調控、因城施策”方針指導下，北上廣深等熱點城市出臺了相應政策調控房地產市場。京津冀跨省聯動，調控升級，打擊炒房炒地。京津冀跨省聯動：打擊炒房炒地5月16日，北京市通州區(qū)官方網站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規(guī)房地產企業(yè)和中介機構被查處。其中，河北省近期再次強調，針對環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。通州：嚴打行業(yè)違規(guī)行為今年通州加大對房地產市場違規(guī)行為的打擊力度，計劃對逾150家違規(guī)房地產企業(yè)及中介機構進行清理。據了解，去年以來，通州區(qū)住建委依法從嚴從重查處房地產經紀機構違法違規(guī)行為。重點整治三類違法違規(guī)行為，一是哄抬房價，操縱市場價格；二是虛假宣傳，誤導市場預期；三是壟斷房源，擾亂市場秩序。通州區(qū)住建委表示，通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規(guī)行為。北上廣深相繼調控“商改住”、“類住宅”北上廣深等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調控措施。其中，上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理。有觀點指出，上海今后將不再會有類住宅。北京：嚴禁“商改住”3月26日，北京住建委發(fā)文調控商辦市場，一句“商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽保瑥氐赘淖兩剔k市場規(guī)則。北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設置嚴苛門檻。中原地產數據顯示：3月26日之前3天，北京全市成交量達850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、寫字樓、商業(yè)地產在內的全口徑商辦項目，全市成交量僅7套。上海：“類住宅”或成歷史4月21日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。5月17日，上海市住建委官網公布了《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，進一步強化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項目近1700萬平方米。《意見》出臺，預示上海對類住宅的具體處置，已由區(qū)域層面擴大至全市層面，同時，“將停止審批公寓式辦公項目”等規(guī)定也較以往更加嚴格。有業(yè)內觀點指出，本次類住宅整治并非短期政策，多次調控下來，上海今后將不再會有類住宅。廣州3月30日，廣州提出加強商辦類房地產項目管理。“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位”。成都4月21日，成都多部門聯合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設項目嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽Ｉ钲谏钲谝灿?月12日發(fā)文限制商辦轉性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。“新政出臺后，此類設施將更多的服務于辦公需求，即不太可能服務于居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這對后續(xù)深圳商辦項目有利空效應。至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。