5月19日，，就《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）向社會公開征求意見，以規(guī)范住房租賃和銷售行為，建立購租并舉的住房制度。

征求意見稿首次在國家層面明確租賃市場中租金、租期、承租人居住權(quán)利保障，明確住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)相關(guān)規(guī)范，從參與的各個主體全方位作出規(guī)定。

以往，不少租過房子的人都遇到過房東隨意漲價或逐客等問題。 對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當提前三個月通知承租人。

鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。簽訂年限達到三年以上的住房租賃合同且實際履行的，明確政府給予相關(guān)政策支持，住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。

規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房條件，在取得預(yù)售許可證后，

應(yīng)當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

規(guī)范房企住房銷售行為，不得發(fā)布虛假信息、哄抬房價、捂盤惜售、標價外加價等12項明確禁止的行為。

為整治中介市場亂象，征求意見稿規(guī)定了中介機構(gòu)和從業(yè)人員不得捏造散布不實價格信息、炒賣房號、發(fā)布虛假房源信息、捆綁收費、賺取差價、違規(guī)提供購房融資、為當事人規(guī)避稅費提供便利等11項禁止性行為。

黃先生去年6月份通過中介租房一套，與房主簽訂合同租期半年，12月21日到期。支付了半年的租金4800元及押金1000元，共計5800元整。但在9月底，突然又冒出一位先生，說他才是真正的房東，而與黃先生簽訂租房合同的所謂“房東”，實際上也是租房人，是個“二房東”。真正的房東也是剛知道他的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租的事。而房東與“二房東”之間簽的租房合同在11月份到期。此時，“二房東”已聯(lián)系不上，不知去向。

黃先生懊惱不已，也對中介不負責任的做法十分氣憤。當時通過中介介紹時，黃先生疏忽了，沒有查看對方的房產(chǎn)證，中介收了服務(wù)費和看房費，卻沒有說清楚是轉(zhuǎn)租，以致現(xiàn)在發(fā)生這樣的局面。

義烏是一個外來人口很多的城市，也有很多義烏人身兼房東這個副職，不管是租客還是房東，都有遇見過形形色色的糟心事。現(xiàn)在有了新規(guī)，希望能讓有需要的人，更放心地租到房子，也讓房東們，能把房子租給更放心的人！支持請點zan！

來源：每日經(jīng)濟新聞